中访网财经（孙书沁）“下半年往后，融不融资，无所谓了”，吴亚军在受访时霸气回应，这份霸气源自何处呢？

财务状况稳健

2015年到2019年，龙湖集团(00960.HK)的合同销售额从500多亿元跃至2425亿元，呈现逾三倍增长。

2019年业绩报告显示，龙湖集团实现营业额1510.3亿元人民币，同比增长30.4%；归属于股东的净利润183.4亿元，其中核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。

实现归属于股东的净利润183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。期末，龙湖集团净负债率为51.0%，在手现金609.5亿元。

截至2019年底，集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元，面积1500万平方米，为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

截至2019年底，龙湖集团土储合计6814万平方米，权益面积4742万平方米，业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的55个城市。

2020年,龙湖集团的销售目标定为2600亿元。楼市资本论表示，这是全能型房企理性务实，审慎面对新冠疫情冲击，追求持续稳健高质量成长的成熟表现。

3月单月，龙湖集团实现合同销售金额约210.5亿元，同比增长7.6%，环比增长2倍，合同销售面积120.8万平方米。

分区域来看，长三角、西部、环渤海、华南和中区域3月的销售金额分别是80.3亿元、56.7亿元、39.1亿元、25.7亿元和8.7亿元。

平均融资成本仅4.54%

稳健的财务状况让龙湖获得了资本市场的认可，2019年龙湖集团成为国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产企业。

最值得一提的是，2019年，龙湖集团平均融资成本仅为4.54%，平均贷款年限为6.04年。

报告期内，集团净负债率为51.0%，维持低位；在手现金609.5亿元；一年內到期债务为139.3亿元，占总债务比例为9.5%，现金短债比达4.38，流动性充裕。

对此，华创证券研报指出，龙湖集团平均融资成本4.54%背后或有三大因素助力，其一，该公司善于进行统一的资金把控，在行业加杠杆期间仍能保持净负债率在50%—60%区间；其二，龙湖集团长年期、低票息境内外资本市场融资能力不断增强，并获得了国际长期资本认可；其三，销售和资金双双稳增的态势，也成为龙湖集团业绩的压舱石。

“我们去年下半年就很注重现金流。今年年初，1月份已完成全年的基本融资”，吴亚军有着更加长远的目光，“现金流不是今天才着急的事，而是要天晴的时候补屋顶，你早就要着急。”

2020年1月，龙湖集团成功发行6.5亿美元票据，其中2.5亿美金为7.25年期，票息3.375%；4亿美金为12年期，票息3.85%，创下了中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

3月5日，龙湖发行规模7年期、30亿元的2020住房专项公司债券（第一期），票面利率3.80%。

除了住宅地产以外，龙湖集团在商业地产方面的表现也很亮眼。

2019年龙湖物业投资业务不含税租金收入为人民币57.9亿元，较上年增长41.5%，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。

“预计全年租金收入60亿不是问题，今年新开9个商场，未来每年开10个”，龙湖集团方面表示。

前两日，龙湖集团发布公告，以每股8.3833元认购1.55亿股绿城服务(02869.HK)新股，总代价约13.01亿元。

认购股份占后者经扩大后股本约5.27%。预期完成交易后，该公司持有后者约10%的股权。