10月百城房价10685元 湘潭房价意外下滑4032元/平米

百城房价连续17个月上涨

湘潭房产网11月01日讯：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加3个，其中跌幅在1%以上的有12个，较上月增加6个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，宝亿莱家居饰品，其中涨幅在1%以上的有29个，较上月减少5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨10.69%，涨幅比上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%。另外，按中位数计算，宝亿莱家居饰品，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7147元/平方米，环比上月上涨0.27%。

    10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。具体来看，政策方面，北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化，房价环比涨幅缩小，全国政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度；供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。

     展望未来，在11月9日-12日召开的十八届三中全会上，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破，中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。

    2013年10月湘潭、长沙、株洲房价涨势分析

    当房交会碰上银十旺季，注定会有火花。但出乎意料的是，火花却如此之强势。据湘潭365房产网最新统计数据显示，10月份，湘潭累计成交新建住宅3516套，家居行业升级转型 ，同比上涨13%;在成交量走高的同时，湘潭房价在9月份绝地反击之后，10月份房价却意外下滑。根据中国指数研究院11月1日发布的2013年百城房价指数显示，2013年10月份湘潭新建商品房住宅样本均价4038元/平米，环比9月份4055元/平米下滑17元/平米，宝亿莱家居饰品，降幅为0.42%，但同比大幅上涨16.5%。

    尽管湘潭房价意外下滑，但受售房旺季来临的影响，10月份我省其它主要城市房屋价格均出现不同程度上涨，其中2013年10月份长沙房价样本均价为6867元/平米，环保上涨0.82%，同比上涨13%；株洲新建住宅销售均价为5123元/平米，环比上涨0.27%。

   从百城房价数据显示，10月湖南入围统计城市呈现“两涨一跌”，其中长沙涨幅最高，湘潭样本均价最低，株洲房价大有追赶省会长沙房价之势。

    对于10月份湘潭房价环比意外下滑，同比上涨，湘潭365房产网购房专家分析主要有四个原因：首先，住房需求不断加大是湘潭房价持续上涨不可缺少的一个因素；其次，湘潭房地产市场自身投资少，投机少，泡沫小，受房产调控政策影响较小，不存在挤压泡沫、泡沫破裂的问题；第三，大部分开发商前期采用以价换量的销售策略已取得效果；第四，在楼市调控效果没有明确显露之时，潜在购房者仍然预期不明，并且担心房价会进一步上涨，导致首次置业的入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

    不过业内人士同时表示，尽管当前数据表明湖南房价走势依然是“稳中有升”，可即便上涨，涨幅也应在可控制范围之内。

    2013年10月百城新建住宅价格环比2013年9月涨跌幅分析

    2013年10月，住宅价格环比9月上涨城市个数为75个，较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是：常熟、南昌、张家港、深圳、淮安、北京、衡水、石家庄、上海、湛江，涨幅在2.3%-4%之间。其中，常熟、南昌涨幅超过3%，张家港、深圳、淮安、北京涨幅在2.5%-3%之间，衡水、石家庄、上海、湛江涨幅在2.3%-2.5%之间。另外，威海、鞍山等65个城市环比上涨，其中威海涨幅超过2%；鞍山、保定、廊坊等18个城市涨幅在1%-2%之间；大连、福州、扬州等46个城市涨幅在1%以内。

    2013年10月，住宅价格环比9月下跌城市个数为24个，较上月增加3个。跌幅居前十位的城市依次是：连云港、日照、绍兴、温州、秦皇岛、常州、呼和浩特、鄂尔多斯、新乡、台州。其中，连云港跌幅超过2%；日照、绍兴、温州等11个城市跌幅在1%-2%之间；盐城、金华、长春等12个城市环比跌幅在1%以内。另外，银川住宅价格与上月持平。
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2013年10月百城新建住宅价格同比2012年10月涨跌幅分析

    2013年10月，百城住宅价格同比2012年10月上涨10.69%，连续第11个月上涨且涨幅比上月扩大1.21个百分点。93个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加3个。其中，北京、广州、深圳等9个城市涨幅介于20%-30%之间；柳州、南昌、廊坊等19个城市涨幅介于10%-20%之间；长春、太原等61个城市涨幅在1%-10%之间，秦皇岛、无锡等4个城市涨幅在1%以内。2013年10月，6个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少3个。其中，温州、海口跌幅超过10%，分别为12.28%和11.30%；三亚同比下跌5.25%；聊城、常州、江阴跌幅在5%以内。
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2013年10月十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

     根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年10月十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，比上月扩大0.23个百分点。具体来看，深圳上涨2.83%，涨幅最大，北京上涨2.56%，涨幅比上月缩小，“京七条”表明对市场预期已产生影响，上海涨2.35%，南京、杭州、天津、重庆（主城区）、广州涨幅在1%-1.5%之间，武汉、成都涨幅在1%以内。